Средният наем в Халифакс скочи с рекордните 11,9% през 2023 г.: доклад

Цените на наемите в Халифакс се повишават с темпове над междинните за страната, което в допълнение утежнява достъпността за семействата с ниски приходи, съгласно нов отчет от Канадска ипотечна и жилищна корпорация.

Последният отчет на CMHC за пазара на наеми, оповестен в сряда, споделя, че междинният растеж на наемите за единици от една и съща извадка – жилища, общи за две поредни изследвания – се е повишил с 11,9 % предходната година, „ най-високият за една година нарастване и четири пъти междинния исторически ритъм на напредък. “

Ръстът на наемите в Халифакс беше измежду най-високите от 18-те пазара, изследвани от CMHC, и беше надминат единствено от Калгари, където междинните наеми се покачиха с 14,3 на % и Хамилтън, Онтарио, където се следи нарастване от 13,7 %. Средният народен растеж на наемите беше осем %.

Средната цена на апартамент с две спални в Халифакс беше 1628 $ на месец през 2023 година по отношение на 1445 $ през 2022 година Средният народен наем за пазарите в CMHC изследването беше $1359.

Ниският % на свободни работни места в Халифакс от един % остана неизменен от 2022 година, „ макар рекордния брой приключени наеми, направени в отговор на увеличеното търсене. “

Миналата година означи третата поредна година, в която процентът на незаетите работни места в Halifax е един %. Процентът е под два % от 2017 година насам.

По-високи цени за нови наематели

Докладът също по този начин споделя, че равнищата на оборот на жилища са спаднали до най-ниското си равнище през последните шест години – „ което демонстрира понижената податливост на наемателите да се местят. “

Това евентуално се дължи на „ забележителната разлика “ сред наема, плащан от новите наематели по отношение на наема, плащан от съществуващите наематели. Понастоящем в Нова Скотия има таван от пет % на наема, само че таванът не се ползва за нови наематели.

„ Извън нормалната пазарна динамичност и поправки, наемодателите се сблъскаха с изключителни нараствания на оперативните разноски и ги трансферираха на нови наематели посредством по-високи наеми “, се споделя в отчета.

Средният наем за оборотни единици – тези, предадени на нов наемател – беше 1705 $ на месец. За единици, които не престават да се наемат от съществуващи наематели, междинният наем е $1590.

„ Перспективата за по-високи наеми при оборот евентуално е обезсърчила подвижността на наемателите в границите на пазара на наеми в Халифакс (преброяване на столичния район), “ се споделя сподели.

„ Съществуващите наематели срещат провокации, когато би трябвало да се реалокират заради промени в метода на живот. Това може да докара до дълготрайна жилищна неефективност. “

Търсенето изпреварва предлагането

През 2023 година на пазара бяха добавени 2842 нови единици, само че това не беше задоволително, с цел да се отговори на проблемите на провинцията внезапно повишаване на популацията.

„ Рекорден брой хора са нарекли Халифакс (преброяване на столичния район) дом през 2023 година “, се споделя в отчета. „ Регионът приема по-голямата част от мигрантите в Нова Скотия. “

През 12-те месеца, приключващи на 30 юни 2023 година, чистата миграция се усили „ с рекордно движение “, достигайки 33 249 души – по отношение на 28 109 за предходния интервал.

„ Това значи, че популацията на Нова Скотия се е нараснало с рекордните 3,2 % “, се споделя в отчета.

„ Непостоянните поданици и имигрантите имат максимален принос за това напредък. Много имигранти и задгранични студенти нормално са наематели. “

Докладът също по този начин отбелязва, че доста наематели не могат да преминат към благосъстоятелност на жилище, което в допълнение натоварва пазара на наеми.

„ Това е по този начин, тъй като намирането на налични варианти на жилищния пазар остава предизвикателство или даже невероятно заради исторически високите цени на жилищата и лихвите по ипотечните заеми “, се споделя в него.

Повечето предложение е „ решаващо “

Намирането на налично място да живеят е изключително предизвикателство за семействата с ниски приходи.

Жилището нормално се смята за налично, когато коства 30 % по-малко от нечий приход. За семействата, които печелят по-малко от $30 000 на година, единствено 2,4 % от единиците чартърен се вписват в този предел.

В отчета се споделя, че скорошни държавни начинания, като отстъпка от HST за нови строителни планове чартърен и правене на повече вложения в налични жилища, може да помогне за понижаване на недостига в предлагането.

Но едно от най-големите провокации при превъзмогването на тази празнота е дефицитът на работна ръка в строителната промишленост, която сега поддържа равнище на свободни работни места от близо осем %, „ доста над множеството други промишлености. “

„ Повечето предложение на наеми е от решаващо значение за справяне с непрекъснато ниските равнища на свободни работни места и възходящите наеми “, се споделя в него.